- Neden Gayrimenkul

Neden Gayrimenkul?

Neden Gayrimenkul

Gayrimenkul sektörüne bakış
Tüketici davranışını bir piramitle ifade etmek istersek, öncelik beslenmenindir, sonra sağlık, ardından giyinme ve eğlenme gelir; tepeye ise emlak edinmeyi koyabiliriz. Mastercard'ın yaptığı bir araştırma, "20 bin dolarınız olsa ne yaparsınız" sorusuna, katılımcıların yüzde 42'sinin "gayrimenkul alırım" şeklinde yanıt verdiğini ortaya koymuştur. Bu yanıt, gayrimenkule en düşkün millet olarak bilinen Türklerin, yatırım konusunda hala önceliği gayrimenkule verdiğini ispatlamaktadır.

70 milyonu aşan nüfusumuz, konut ihtiyacını da beraberinde getirmektedir. DPT verilerine göre yılda 500 bin konut üretilmesi gerekirken 230 bin civarında konuta iskan ruhsatı verilmektedir. Ülkemizde hala kullanılabilir arazi stokunun önemli bir kısmı kamu mülkiyetinde olduğundan, konut üretimi için çok önemli olan bu girdinin arsaya dönüştürülmesi konut maliyetlerini ciddi ölçüde aşağıya çekecek ve konut ediniminin kolaylaşmasına zemin hazırlayacaktır. Konut sorunu, sadece barınma ihtiyacını karşılamanın ötesinde, altyapısı hazırlanmış, gerekli yasal izin ve denetimlerden geçirilmiş, deprem güvenliği sağlanmış kaliteli yaşam birimlerinin sunulması olarak ele alınmalıdır.
Gayrimenkul talebindeki artışın nedenleri

AB heyecanı satışlara yansıdı
Avrupa Birliği ile müzakere sürecinin, siyasi ve ekonomik ortama yansıyan gelişmeleri, emlak dünyasını önemli ölçüde etkilemiştir. Ülkemizdeki gayrimenkullerin kıymetleneceği görüşünde birleşen uzmanlar, yerli ve yabancı yatırımcının gayrimenkule yönelmesini "en doğru ve karlı" şeklinde değerlendirmektedir.
Dövizin ani iniş-çıkışlarından ürken, aynı dönemde banka faizlerinde de aradığını bulamayan insanların yanı sıra mülk edinmek isteyen yabancı yatırımcı faktörü de devreye girince, gayrimenkul sektöründe yıllardır beklenen canlılık yaşanmaktadır.

Herkese Mortgage
Ülkemizde, vatandaşın kendi imkanlarıyla mülk edinebilmesi çok zor, hatta neredeyse imkansızdır. Vatandaşın ev sahibi olma özlemini gerçekleştirecek tek formül, yurt dışındaki yaygın yöntemle, kira öder gibi ev almanın yolunu açmaktır. Bunun yöntemi de, hükümetin, konut edinmek isteyenleri konut kredileriyle desteklemesidir.
ABD ve Avrupa pazarlarında 50 yıl önce devreye giren mortgage sistemi yaygınlaşmalı, ev almak için toplu paraya ihtiyaç kalmamalıdır. Bankacılık, Amerika ve Avrupa ülkelerinde olduğu gibi Türkiye'de de emlak sektörünün ayrılmaz bir parçası haline gelmelidir. Gelişmiş ülkelerde yaygın şekilde kullanılan ipotekli konut finansman modeli "uygun geri ödeme"lerle devreye sokulmalıdır.
Ev fiyatlarının artacağı düşüncesiyle satın alma hareketi hızlandı
Faizlerin düşürüldüğü ve insanların kolayca kredi alıp, kira öder gibi ev sahibi olmaya yöneldiği bir ortamda doğal olarak, belli bir süre sonra konut stoğu azalmaya başlayacaktır. Arzın talebi karşılayamaması halinde, mevcut konutlar değerlenecektir. Konut üretimi, herhangi bir mal veya ürün kadar çabuk sağlanamayacağından, gayrimenkul fiyatlarında belli bir artış olabilir.

Yabancıların ülkemize gösterdiği ilgi satışları tetikledi
Yabancıların ülkemizde mülk edinmesine olanak sağlayan yasal düzenleme, bu yıl Türkiye'ye gelen yabancı yatırımın 2.5 milyar dolarını gayrimenkule yönlendirmiştir. Türkiye'de doğrudan yatırım yapma ve yerli yatırımcılarla eşit muamele görme fırsatını bulan yabancılar, başta İstanbul olmak üzere büyük şehirlerde ve sahil yörelerinde hızla mülk edinmektedir.
Antalya, Marmaris, Kuşadası, Bodrum, Didim, Fethiye ve Çeşme halihazırda yabancıların gözdesi durumundadır. Şu ana kadar yaklaşık 45 bin yabancı, 273 milyon metrekare arazi satın almıştır. Resmi kayıtlar, Arap kökenli Suriye ve Lübnan vatandaşlarının yanı sıra Almanlar, Yunanlılar, İtalyanlar ve İngilizler ülkemizde mal-mülk edindiğini göstermektedir.
Yabancı vatandaşların güney bölgelerimize yönelmesinin en önemli nedenleri Türkiye'nin gerçekten de cennet gibi denilebilecek doğal güzellikleri ve ucuzluğudur. İngiltere'de 50 bin sterline alınabilecek 1+1'lik bir konuta karşılık, Akdeniz sahillerinde bir villa sahibi olmak mümkündür. Yanında güneş, deniz ve tarihi değerler de cabası...
Yabancılar ülkemizde ev-arsa sahibi oldukça, hem kaynak sıkıntısı çeken ekonomimiz rahatlayacak, hem de Türk kültürünü kendi topraklarımızdan dünyaya tanıtma şansı bulunacaktır.

Kira geliri, banka faizinin dört katı kazanç sağlıyor
İnşaattaki canlanmanın temelde en önemli nedeni yüksek getiridir. Bunu küçük bir hesapla görmek mümkündür. Bir evin ortalama 12, bir işyerinin ise 8 yılda kira geliriyle satın alma bedelini karşıladığı bilinir. Bu durumda 100 bin dolarıyla ev alan bir yatırımcı, yılda 8 bin 328 dolar kira geliri sağlıyor. İş yerinde ise yıllık kira tutarı 12 bin 500 doları buluyor. Bu rakamlar vergiden arındırıldığında, konutta yıllık net kira geliri 7 bin 233, işyerinde ise 10 bin 623 doları buluyor. Yani bir ev yıllık yüzde 7.23, ofis ise yüzde 10.62'lik dolar faizi kadar kira geliri kazandırıyor. Bu kadar dolar getirisini bankalardan sağlamak mümkün değil. Beş büyük bankanın ortalama yıllık dolar faizi yüzde 3.15. Bunun neti ise yüzde 2.39'a geliyor. Parasını banka faizi yerine gayrimenkule yönlendiren bir yatırımcı üç-dört misli fazla getiri elde etme avantajına sahip.

[ Geri ]

ECB Exchange Rates Currency EUR 2010-09-03
	GBP	0.83275
	USD	1.2818
	TRY	1.9402

Gerekli Bilgiler

Kolay Arama

Döviz Kurlari

Ücretsiz Arama