KONUT ALIMINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR
– Öncelikle nereden daire alacağınızı doğru belirleyin.Yatırım için bir daire alacaksanız, o bölgede ileride ne gibi gelişmeler olacağını araştırın. Emlağın kaç yıllık olduğunu, zemin araştırma sonuçları ve dolgu veya normal zemin olup olmadığının bilinmesi gerektir. Bir daireyi değerlendiren çevresidir. Dikkat etmesi gereken ilk husus bölgenin raiç bedelidir.
– Daire alırken acele etmeyin. O semtteki fiyatları iyi araştırın. Alacağınız daire fiyatı ile diğer daire fiyatlarını kıyaslayın. Gayrimenkulü, bir emlakçı kanalıyla almakta yarar var. Kuşkusuz bu emlakçıyı dikkatle seçmeli örneğin, belli bir işyeri olan, çevrede dürüst ve profesyonel çalışmasıyla tanınan biri olmalı. Emlakçı, alacağınız gayrimenkulün özellikleri konusunda size yardımcı olabileceği gibi, diğer bilgi ve belgelere de, kolayca ulaşıp, size iletebilir. Örneğin, alacağınız gayrimenkulün elektrik, su, yakıt gibi geçmişten gelen onarım, çevre düzenleme ve aidat borcunu araştırmanızda, şufa hakkı boyutunda emlakçı size yardımcı olabilir. Bazı eksikliklerin örneğin hidrofor, kombi vs.nin tapu öncesi ya da sonrası tamamlanmasında, bunu belli güvencelere bağlayabilir Emlakçı vasıtası ile yer almak isteyenlerin,mutlaka ön kapora ödemeden mal sahibi ile karşı karşıya gelmek istediklerini iletmesi gerekmektedir, mal sahibi diye sizi karşılaştırdıkları kişiye yerin o kişiye ait olup olmadığını anlayabilmek amacıyla tapuyu görmek istediğinizi belirtin.
– Satın aldığınız dairenin beğendiğiniz daire ile aynı daire olup olmadığını tapudan ve belediyeden kontrol edin.
– Henüz inşaat tamamlanmadıysa en azından kat irtifak tapusu alın.
– İnşaat halinde bir daire alıyorsanız sadece kat irtifak tapusu almak yetmez. Daireyi satan kişiyle ayrıca sözleşme yapın. Sözleşmeyle dairenin ne zaman teslim edileceğini, kullanılacak malzemeyi, zamanında teslim edilmediğinde satıcının size ödeyeceği cezai şartı belirleyin. Ayrıca yapacağınız sözleşmeye kat irtifakının, kat mülkiyetine çevrilmesini şart olarak ekleyin.
– Alacağınız daire inşaatı tamamlanmış bir daire ise, kat mülkiyeti olup olmadığına dikkat edin. Kat mülkiyeti varsa iskanı da var demektir.
– Tapuda size sadece arsa hissesi devri yapıldıysa satın aldığınız yerin daire değil, sadece bir arsanın payı olduğunu bilin.
– Üzerinde haciz, ipotek gibi şerhler bulunan bir gayrimenkulu bu sorunlar çözülmeden almayın.
– Satış konusu gayrimenkulün, satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinden, yeni alıcı da sorumlu tutulmaktadır. O nedenle, gayrimenkul alırken, geçmiş yıl emlak vergisi borcunun olup olmadığı araştırılmalı, ödenen makbuzların fotokopileri alınmalı. Satıldığı yılın emlak vergisi de, eski sahibi tarafından ödeneceğinden, buna da dikkat edilmeli.
– Elektrik ve su borçlarının eski daire sahibi tarafından tamamen ödenip ödenmediğini kontrol edin. Ve yeni malik sıfatıyla elektrik ve su sözleşmelerini siz yapın.
– Tapuya, tapu işlemleri için, alıcı ve satıcının nüfus cüzdanları, alıcının 2 adet satıcının 1 adet olmak üzere fotoğrafları, vergi kimlik numaraları ve satışı yapılacak dairenin deprem sigortası ile başvuruda bulunmak gerekir.
– Satın aldığınız yer için belediyeye beyanname vermeyi unutmayın
– İçinde kiracısı olan bir daire aldıysanız, mutlaka kira sözleşmesine bakın. Aldığınız daireye ihtiyacınız varsa eski daire sahibi ile kiracısı arasındaki sözleşmeye dayanarak veya yeni malik sıfatıyla tapu tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname tebliğ ettirip 6 ay süre tanıyarak kiracıya tahliye davası açabilirsiniz. Kira bedelleri de yeni malik olarak size ödenecektir.
– Banka kredisi ile yer almış olan mülk sahibi yerini satarken alıcıya belirli gerçekleri anlatmamış olabilir. Banka kredisi ile alınan mülkün halen devam eden ödemeleri var ise alıcı bankaya gidip kişinin adına o gün itibari ile ödenmesi gereken kredi ödeme toplam rakamını öğrenmeli ve bu ödemeyi yapar ise ipoteğin kalkıp kalkmayacığını sormalıdır. O bankanın prosedüründe böyle bir sistemin olup olmadığını var ise de kişinin adıma yatırılacağını, kendi adına ödemeyi yaparak ipoteği kaldırıp kaldıramacağını öğrenmeniz gereklidir. Bazı bankalar ipoteği ancak borçlu olanın kaldırabileceğini bunun için de yasal süresinin 8-10 gün alacağını söyler. Bu arada alıcı kişi borçlu adına ödenmesi gereken miktarı öder ise 8-10 günlük risk almış olur. Bunun için alınması gereken tedbir ise önce o gün için bankaya olan toplam borç öğrenilir tapuda bankanın dışında herhangi bir ipotek veya haciz yok ise tapu satışı yapılır. Anlaşma miktarının bankaya ödenmesi gereken kısmı bloke edilir diğer kısmı malını satana verilir.